Bouwmogelijkhedenrapport, Jasmijnenstraat 6, 8870 Izegem

CaPaKey: 36008C0269/00T002 Gegenereerd: 2026-10-22T20:45:40.795Z Kadastrale oppervlakte: 261.42 m² Perceelbreedte × diepte: 8.2 m × 32.2 m _(breedte gemeten aan de straatzijde (Jasmijnenstraat))_ Coördinaten: 50.90884540095238, 3.2183388071428567 (perceelmiddelpunt (GRB))

1. Wat kan hier gebouwd worden?

• Dit perceel van 261,42 m² (8,2 m breed, 32,2 m diep) ligt in stedelijk woongebied van het RUP Klein-Harelbeke.
• Eengezinswoningen zijn toegelaten, net als kleinhandel, dienstverlening, horeca en kleinschalige ambacht, mits verenigbaar met de stedelijke woonomgeving en enkel op het gelijkvloers en (half-)ondergrondse niveaus; zorgwonen kan.
• Enkel gesloten bebouwing is toegestaan en bouwen in tweede lijn niet.
• Maximaal 65% van het perceel mag bebouwd worden (ca. 170 m², bijgebouwen inbegrepen), minstens 25% moet onverhard en onbebouwd blijven; een gelijkvloerse oppervlakte van 90 m² is sowieso toegestaan.
• Het gabariet bedraagt maximaal twee volle bouwlagen met hellend dak, met een dakhelling van maximum 45°.
• De bouwdiepte op het gelijkvloers is vrij binnen de terreinbezetting en de inplantingsregels; op de verdieping geldt maximaal 15 m.
• Tot de achterkavelgrens blijft minstens 5,00 m vrij; ten opzichte van de rooilijn geldt 0,00 m of tussen 3,00 m en 6,00 m, waarbij het straatbeeld en de aanpalende voorgevels richtinggevend zijn.
• Bijgebouwen mogen maximaal 3 m kroonlijst- en 5 m nokhoogte halen en blijven minstens 1 m van de perceelsgrenzen.

_bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.1.1, 2.2.2, 2.2.3 en 2.2.4 · confidence: hoog_

Bouwparameters

_Elke bronlink opent het officiële voorschriftendocument op de pagina waar de bepaling staat. p. = het nummer dat op de pagina gedrukt staat; blad = de positie in het PDF-bestand._

Indicatieve inplanting volgens de voorschriften

Meetkundig afgeleid uit de perceelcontour (GRB, 261,4 m², 8,2 m × 32,2 m) en de regels hieronder. De straatzijde is gemeten aan de Jasmijnenstraat uit het Wegenregister.

• Bebouwbare oppervlakte (envelope): 169,9 m²
• Bebouwbare breedte × diepte: 8,1 m × 21,1 m
• Hoogte van het volume: 6,00 m, 2 bouwlagen × 3,00 m (tekenconventie, géén voorschrift)
• Betrouwbaarheid van de tekening: middel

Regels die de tekening bepalen

Bouwvrije voortuinstrook, art. 2.2.3: "De afstand t.o.v. de rooilijn bedraagt 0,00 meter of min. 3,00 meter en max. 6,00 meter." Bouwvrije zijstrook, art. 2.2.3: "Bij gesloten bebouwing: 0,00 meter." Bouwvrije achtertuinstrook, art. 2.2.3: "Min. 5,00 meter behoudens bestaande toestandssituaties." Terreinbezetting, art. 2.2.2: "Maximaal 65% van elk perceel kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen, met uitzondering van bestaande toestandsituaties." Bouwlagen, art. 2.2.3: "Er is een maximaal gabariet van twee volle bouwlagen met hellend dak toegelaten."

Nuance bij deze getallen

De rooilijnafstand mag 0,00 m zijn of tussen 3,00 m en 6,00 m; hier is de kleinste toegelaten waarde (0 m) getekend, terwijl het straatbeeld en de voorgevels van de aanpalenden in de praktijk bepalend zijn en de strook Art. 12 'Zone voor voortuinen en opritten' aan de straatzijde niet kon worden gelezen. De zijstrook is 0 m omdat enkel gesloten bebouwing toegelaten is, tenzij een buur een open afgewerkte zijgevel heeft, dan geldt min. 3,00 m. De maximale bouwdiepte van 15 m slaat enkel op de verdieping, niet op het gelijkvloers, dat vrij is binnen de 65%-terreinbezetting; de hoogte is enkel in bouwlagen vastgelegd, niet in meter.

Niet in de tekening verwerkt

• Maximale bouwdiepte, Geen maximale bouwdiepte in de voorschriften gevonden. De envelope loopt door tot de bouwvrije achtertuinstrook, de tekening is in de diepte dus indicatief.
• Kroonlijsthoogte, Geen kroonlijsthoogte in meter in de voorschriften. De hoogte van het volume is daarom géén voorschrift maar een weergave: 2 bouwlagen × 3,00 m. Reken er niet mee.

• Dakvorm, De dakvorm is volgens de voorschriften vrij te kiezen; er is dus geen dakvorm getekend.

Strikte lezing van de voorschriften, geen ontwerp. De werkelijke inplanting hangt af van de omgeving en het vergunningsoverleg.

Omgeving. De aanpalende woningen staan 5,1 m van de rooilijn en zijn 11,9 m diep; de voorschriften laten hier 21,1 m bouwdiepte toe, vanaf 0,0 m van de rooilijn.

• ⚠️ Let op: de strikte lezing wijkt meer dan een derde af van de aanpalende bebouwing (een bouwdiepte van 21,1 m tegenover 11,9 m bij de buren en een voorgevel op 0,0 m van de rooilijn tegenover 5,1 m bij de buren). De gemeente stemt de inplanting in de praktijk vaak af op de bestaande bouwlijnen; bespreek dit vóór je op deze tekening rekent.

_Gemeten op de hoofdgebouwen links en rechts van dit perceel aan dezelfde straat (GRB, laag GBG). De afstand tot de rooilijn is de afstand tot de voorste perceelgrens van dit perceel, doorgetrokken langs de straat: een benadering, geen opmeting._

Deze tekening is een indicatieve inplanting: de buitengrens van wat de geciteerde voorschriften op dit perceel toelaten, meetkundig afgeleid uit de perceelcontour (GRB) en de getallen in de legende. Het is geen ontwerp, geen vergunningstekening en geen vergunningsgarantie. Regels die niet als getal in de voorschriften stonden, zijn niet verwerkt, ze staan hieronder expliciet vermeld.

_De tekening zelf staat in het rapportvenster en in de PDF. Ze wordt uit precies deze getallen berekend: er zit geen tekening in dit rapport die niet uit de tabel hierboven volgt._

Ruwe inschatting bouwpotentieel

• Rekenwijze op basis van de kadastrale oppervlakte van 261,42 m² en de parameters uit art. 2 van het RUP. Maximale grondinname: 65% x 261,42 m² = ca. 170 m², bijgebouwen inbegrepen; minstens 25% (ca. 65 m²) blijft onverhard en onbebouwd.
• De bebouwbare strook is 8,2 m breed (gesloten bebouwing, 0 m tot de zijgrenzen) en loopt tot op 5,00 m van de achterkavelgrens, wat bij 32,2 m perceeldiepte een theoretische diepte van ca. 27 m geeft; de 65%-regel is hier dus bindender dan de achteruitbouwstrook, want 170 m² / 8,2 m komt neer op ca. 20 m gelijkvloerse diepte als er geen bijgebouw komt.
• De verdieping is beperkt tot 15 m diep: 8,2 m x 15 m = ca. 123 m² per verdieping.
• Bij twee volle bouwlagen met hellend dak geeft dat een orde van grootte van ca. 170 m² gelijkvloers plus ca. 123 m² op de verdieping, ofwel ruwweg 290 tot 300 m² bruto bovengrondse vloeroppervlakte, nog zonder benutting van het dakvolume.
• Een volume-indicatie is niet te onderbouwen: het RUP legt voor het hoofdgebouw geen kroonlijst- of nokhoogte in meter vast, enkel twee bouwlagen en een dakhelling van maximum 45°.
• Dit zijn typologische ordes van grootte op basis van de maximale voorschriften, uitdrukkelijk geen vergunbare capaciteit: de goede plaatselijke ordening, het straatbeeld, de daglichttoetreding en de inplanting van de aanpalende woningen bepalen mee wat effectief haalbaar is.

De oppervlakte die in Art. 12 (voortuinen en opritten) en Art. 10 (openbaar domein) valt, is in de 65%-berekening meegerekend omdat de voorschriften van die artikelen niet beschikbaar waren; valt de bebouwbare oppervlakte daardoor lager uit, dan daalt ook de berekende capaciteit.

_bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.2.2, 2.2.3 en 2.2.4; kadastrale oppervlakte 261,42 m² · confidence: middel_

_Een orde van grootte, geen ontwerp en geen vergunbare capaciteit._

2. Quick Scan (deterministisch)

Afgeleid uit de digitale DSI-contouren van de Vlaamse overheid door de perceelcontour te overlappen met de plancontouren, een zuiver geometrische bewerking.

Bestemmingszones

_⌖ = de zone dekt ook het middelpunt van het perceel. Dekking is een rasterschatting op de perceelcontour._

_Paginalinks: p. = het nummer dat op de pagina gedrukt staat; blad = de positie in het PDF-bestand. De link opent telkens het geverifieerde blad. Staat er geen paginanummer, dan kon de pagina niet met zekerheid bepaald worden en linkt CapaCheck naar het volledige document, liever geen anker dan een fout anker._

⏳ Plan in opmaak, nog niet geldend, wel relevant voor de toekomst

Deze plannen raken het perceel maar zijn nog niet definitief vastgesteld. Ze bepalen vandaag niets, maar geven wel aan waar het beleid naartoe gaat, en een plan in opmaak kan tijdens de procedure al aanleiding geven tot een weigering wegens strijdigheid met de goede ruimtelijke ordening.

• gemRUP "Klein Harelbeke herziening", voorlopig vastgesteld (2025-07-03), DSI-fiche

Beslissend plan (deterministische heuristiek)

gemRUP "RUP Klein-Harelbeke", zone "Art. 2 Stedelijk woongebied" (Art. 2)

Dit is het jongste plan dat aan dit perceel een bestemming toekent, en verdringt daarmee GWP "origineel gewestplan Roeselare - Tielt" (1979-12-17). LET OP: proRUP "Solitaire vakantiewoningen - Midden West-Vlaanderen", overdruk "overdruk solitaire vakantiewoningen" (2017-06-22) ligt als jongere overdruk over dit perceel. Zo'n plan wijzigt de bestemming niet, maar kan wél de bouwparameters (hoogte, diepte, bebouwingsvorm) bepalen, het wordt daarom mee geanalyseerd. Zekerheid middel: de keuze berust op de vuistregel "het jongste plan verdringt het oudere". Die klopt bijna altijd, maar een plan kan uitdrukkelijk bepalen dat een ouder voorschrift blijft gelden. De diepteanalyse leest de voorschriften en bevestigt of weerlegt deze keuze.

_bron: Digitaal Vlaanderen DSI-WFS lu:lu_gemrup_gv (RUP_36008_214_00406_00001), bron · confidence: middel_

Verordeningen die op de bouwmogelijkheden wegen

• [gewestelijk] Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (2009-06-05), DSI-fiche
• Toegankelijkheidsnormen voor publiek toegankelijke gebouwen (breedtes, hellingen, liften).
• [gewestelijk] Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater (2023-02-10), DSI-fiche
• Verplichte hemelwaterput, infiltratie en buffering, bepaalt mee wat er op het terrein moet passen.
• [gemeentelijk] Woningkwaliteit (2018-05-29), DSI-fiche
• Gemeentelijke eisen aan woningkwaliteit, vaak minimumoppervlaktes en uitrusting.
• [gemeentelijk] Aanleg groenbeplanting (2014-06-26), DSI-fiche
• Gemeentelijke eisen aan groenaanleg op het perceel.

Overige verordeningen (voor de volledigheid)

• [gewestelijk] Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband (2017-06-09), DSI-fiche
• Verplichte wachtbuizen en binnenhuisbekabeling voor breedband bij nieuwbouw.
• [gewestelijk] Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven (2005-07-08), DSI-fiche
• Regels voor weekendverblijven en campings.
• [gewestelijk] Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid en het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is en tot opheffing van diverse besluiten (2023-05-12), DSI-fiche
• Regels voor reclame- en publiciteitsinrichtingen.
• [gewestelijk] Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer (1997-04-29), DSI-fiche
• Algemene bouwverordening over wegen voor voetgangersverkeer.
• [gemeentelijk] Plaatsen van schotelantennes (2010-03-18), DSI-fiche
• Waar en hoe schotelantennes geplaatst mogen worden.
• [gewestelijk] OPGEHEVEN: Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (2013-07-05), ⚠️ OPGEHEVEN, DSI-fiche
• Verplichte hemelwaterput, infiltratie en buffering, bepaalt mee wat er op het terrein moet passen.

Verkavelingen

_Geen verkavelingsdossier gevonden in het Omgevingsloket (deze bron bevat enkel dossiers vanaf 2018)._

Oudere verkavelingsvergunningen zitten niet in deze bron en moeten bij de gemeente worden opgevraagd. Voorschriften van verkavelingen ouder dan 15 jaar zijn sinds de Codextrein (2017) geen weigeringsgrond meer.

Randvoorwaarden

Watertoets

• Overstromingsscore perceel, regenwater (P-score): A: geen overstroming gemodelleerd. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• Hoe gevoelig het perceel is voor wateroverlast door hevige neerslag. A is de gunstigste klasse, D de ongunstigste; vanaf klasse B verwacht de watertoets doorgaans maatregelen tegen wateroverlast. (bronveld ground_p_score)
• Overstromingsscore perceel, waterlopen (F-score): A: geen overstroming gemodelleerd. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• Hoe gevoelig het perceel is voor overstroming vanuit rivieren en beken. A is de gunstigste klasse, D de ongunstigste. (bronveld ground_f_score)
• Overstromingsscore perceel, vanuit de zee (K-score): A: geen overstroming gemodelleerd. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• Hoe gevoelig het perceel is voor overstroming vanuit de zee. Buiten de kustzone is dit steevast klasse A. (bronveld ground_k_score)
• Overstromingsgevoelig gebied: nee. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• Of het perceel als overstromingsgevoelig gekarteerd staat. (bronveld ground_flood_sensitive)
• Overstromingsscore gebouw, regenwater (P-score): A: geen overstroming gemodelleerd. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• Overstromingsgevoeligheid van het gebouw door hevige neerslag. (bronveld building_p_score)
• Overstromingsscore gebouw, waterlopen (F-score): A: geen overstroming gemodelleerd. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• Overstromingsgevoeligheid van het gebouw vanuit rivieren en beken. (bronveld building_f_score)
• Overstromingsscore gebouw (G-score): A: geen overstroming gemodelleerd. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• De samengevatte overstromingsgevoeligheid voor het gebouw op dit perceel. A is de gunstigste klasse, D de ongunstigste. Deze score bepaalt mee welke bouwkundige maatregelen de vergunningverlener oplegt. (bronveld building_general_g_score)
• Ligt in signaalgebied: nee. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• Signaalgebieden zijn nog niet ontwikkelde gebieden met een harde bestemming die overstromingsgevoelig zijn. Ligt je perceel erin, dan geldt er mogelijk een bouwverbod of een verscherpte watertoets. (bronveld ground_signal_area)
• Ligt in afgebakend overstromingsgebied: nee. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• Een wettelijk afgebakend overstromingsgebied. Bouwen is er sterk beperkt en er geldt een informatieplicht bij verkoop en verhuur. (bronveld ground_demarcated_flood_plain)
• Ligt in oeverzone: nee. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• Oeverzone langs een waterloop, met beperkingen op bebouwing, ophoging en beplanting. (bronveld ground_riparian_zone)
• Advies waterbeheerder vereist: nee. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• De watertoets-advieskaart duidt aan of de vergunningverlener voor dit perceel verplicht advies moet vragen aan een waterbeheerder, en aan welke. Staat er "nee", dan legt deze kaart geen adviesverplichting op, de watertoets zelf blijft wel gelden. (bronveld advies_waterbeheerder)
• Overstromingsscore perceel, klimaatprojectie (C-score): niet beschikbaar in open data. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• De publieke watertoetskaarten 2023 kennen geen aparte klimaatprojectiescore voor 2050. De klimaatverandering zit verwerkt in klasse B ("kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering") van de pluviale en fluviale kaart. (bronveld ground_c_score)
• Waterschaarstegevoeligheid: niet beschikbaar in open data. _waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart_ (bron)
• Waterschaarste- en droogtegevoeligheid wordt niet als perceelsgebonden open datalaag gepubliceerd. Raadpleeg het droogteportaal van de VMM. (bronveld ground_water_scarcity)

Voorkooprechten en ruilverkaveling

• Alle 15 lagen bevraagd: geen resultaat. _Vlaamse open data, zie de lagen van dit thema_
• Lasten die bij een verkoop meespelen: wie het perceel eerst mag kopen, en of het in een herverkaveling ligt. Er is op 15 van de 15 lagen gekeken en geen enkele raakt dit perceel. (bronveld voorkoop.geen)

Bodem

• Bodemtype (bodemkaart): Sbc · Droge lemig zandbodem met sterk gevlekte, verbrokkelde textuur B horizont (textuur: lemig zand, drainage: droog, niet gleyig). _Digitale Bodemkaart van het Vlaams Gewest via DOV (bodemkaart:bodemtypes)_ (bron)
• Textuur, drainage en profiel van de bodem volgens de Digitale Bodemkaart. Bepaalt mee of regenwater kan infiltreren, hoe zwaar de funderingen moeten zijn en wat een bemaling kost. (bronveld bodem.bodemtype)
• Bodemloket van OVAM voor dit perceel _(naslag, bestaat voor elk perceel)_: open de fiche bij OVAM om de bodemtoestand zelf na te kijken. _OVAM via DOV (ovam:grb_bodemverontreinigingsfiche_link)_ (bron)
• De publieke OVAM-pagina waar de bodemtoestand van dít perceel staat. Dit is geen vaststelling: zo'n pagina bestaat voor elk perceel in Vlaanderen en toont bij de meeste percelen "geen data". Wat er effectief bekend is, staat in de lagen hierboven; deze link is er om het zelf na te kijken. Een bodemattest blijf je bij OVAM aanvragen. (bronveld bodem.fiche)

Erfgoed en beschermde gebieden

• Alle 5 lagen bevraagd: geen resultaat. _Vlaamse open data, zie de lagen van dit thema_
• Beschermingen die verbouwen, slopen of nieuw bouwen aan extra voorwaarden binden. Er is op 5 van de 5 lagen gekeken en geen enkele raakt dit perceel. (bronveld erfgoed.geen)

Natuur (Natura 2000)

• Alle 2 lagen bevraagd: geen resultaat. _Vlaamse open data, zie de lagen van dit thema_
• Europese natuurbescherming, met de bijhorende passende beoordeling en stikstoftoets. Er is op 2 van de 2 lagen gekeken en geen enkele raakt dit perceel. (bronveld natuur.geen)

Geluidsbelasting

• Alle 14 lagen bevraagd: geen resultaat. _Vlaamse open data, zie de lagen van dit thema_
• Wat de officiële geluidskaarten over dit perceel zeggen. Er is op 14 van de 14 lagen gekeken en geen enkele raakt dit perceel. (bronveld geluid.geen)

Bereikbaarheid

• Mobiscore: 8.3 / 10, uitstekend bereikbaar, winkels, scholen en openbaar vervoer liggen dichtbij. _Mobiscore per hectare via Digitaal Vlaanderen (ni:ni_mobiscore_ha)_ (bron)
• De Mobiscore geeft op een schaal van 0 tot 10 weer hoe vlot winkels, scholen, zorg, sport en openbaar vervoer vanaf deze plek bereikbaar zijn. Hij zegt niets over wat je mag bouwen, maar wel veel over de verkoopbaarheid van wat je bouwt. (bronveld mobiliteit.mobiscore)

_⚠️ = deze randvoorwaarde weegt rechtstreeks op een koopbeslissing. Waar "geen resultaat" staat, is de laag wél bevraagd en raakt ze dit perceel niet; waar "niet opgehaald" staat, was de dienst onbereikbaar en is er dus géén uitspraak. Regels met "in de omgeving" gaan over een aanpalend perceel, niet over dit perceel._

<details><summary>Alle watertoetsvelden (11)</summary>

_Bron: waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, signaalgebieden en advieskaart, natrekken._

• watertoets.advies_waterbeheerder: false
• watertoets.building_f_score: "A: geen overstroming gemodelleerd"
• watertoets.building_general_g_score: "A: geen overstroming gemodelleerd"
• watertoets.building_p_score: "A: geen overstroming gemodelleerd"
• watertoets.ground_demarcated_flood_plain: false
• watertoets.ground_f_score: "A: geen overstroming gemodelleerd"
• watertoets.ground_flood_sensitive: false
• watertoets.ground_k_score: "A: geen overstroming gemodelleerd"
• watertoets.ground_p_score: "A: geen overstroming gemodelleerd"
• watertoets.ground_riparian_zone: false
• watertoets.ground_signal_area: false

</details>

3. Redenering en bewijsvoering

Deze sectie legt open hoe CapaCheck tot de conclusies in sectie 1 komt: welk plan beslissend is, welke artikelen daarvoor gelezen zijn en wat er letterlijk in staat.

Zonebevestiging

Het perceel ligt volgens de digitale DSI-contouren voor 82% (inclusief het middelpunt) in zone "Art. 2 Stedelijk woongebied" van het gemeentelijk RUP Klein-Harelbeke (DV 21-02-2017), categorie wonen. De straatzijde van het perceel valt voor ongeveer 17% in "Art. 12 Zone voor voortuinen en opritten" en voor 1% in "Art. 10 Zone voor openbaar domein" van hetzelfde RUP. Het gewestplan Roeselare-Tielt (BG 17-12-1979) legt over het volledige perceel "woongebieden" (art. 1.0), wat bestemmingsmatig in dezelfde lijn ligt. Het bouwprogramma van dit perceel wordt dus beoordeeld onder artikel 2 van het RUP, met een strook aan de straatzijde die onder het voortuinartikel valt.

De verordenende tekst van Art. 12 (voortuinen en opritten) en Art. 10 (openbaar domein) zat niet in de aangeleverde extracties; wat daar precies geldt, kon niet letterlijk gelezen worden.

_bron: DSI-contouren Digitaal Vlaanderen: gemRUP Klein-Harelbeke (RUP_36008_214_00406_00001), Art. 2, Art. 12 en Art. 10; GWP Roeselare-Tielt art. 1.0 · confidence: hoog_

Planhiërarchie

Het gemeentelijk RUP Klein-Harelbeke (2017) is beslissend: het is het jongste plan dat aan dit perceel een bestemming toekent en het verdringt daarmee het gewestplan Roeselare-Tielt (1979), dat voor woongebieden enkel een bestemmingsomschrijving bevat en geen enkele kwantitatieve bouwparameter. De provinciale overdruk "Solitaire vakantiewoningen Midden West-Vlaanderen" (2017) wijzigt de onderliggende bestemming niet en werkt hier feitelijk niet door: art. 1 geldt uitsluitend "voor zover deze woning is gelegen in een bestemming die ressorteert onder de gebiedscategorie 'landbouw' cfr. VCRO", terwijl dit perceel in categorie wonen ligt. Het gewestelijk RUP "Afbakening regionaalstedelijk gebied Roeselare" (2008) bevat op dit perceel enkel de grenslijn (art. 1) en legt geen bouwparameters op; het bevestigt wel de stedelijke context. Er is bovendien een herziening van het RUP Klein-Harelbeke in procedure (RUP_36008_214_00416_00001, fase PV 03-07-2025) die het volledige perceel dekt.

De hoogste rechtskracht ligt bij het gewestelijke niveau, maar het gewestelijk RUP bevat hier enkel een afbakeningslijn; de concrete bouwregels komen van het gemeentelijke RUP.

_bron: proRUP Solitaire vakantiewoningen, art. 1 (verordenend); RUP Klein Harelbeke, art. 2; Gewestplan Roeselare-Tielt, art. 1.0; DSI-contouren · confidence: hoog_

Relevante artikelen

• "De zone is bestemd voor het oprichten van ééngezinswoningen en de daarbij horende tuinen en functies verbonden aan het wonen, evenals bestemd voor kleinhandelsfuncties, dienstverlening, horeca, en kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid, op voorwaarde dat deze functies qua schaal, activiteit en voorkomen verenigbaar zijn met de stedelijke woonomgeving en voor zover: - Het perceel minimaal één wooneenheid omvat. - De woonfunctie, handel en horeca steeds aan de straatzijde zijn gelokaliseerd en ernaar zijn gericht. Ambachtelijke bedrijvigheid moet steeds achter in het perceel gelokaliseerd worden. - Ambachten, diensten, handel, horeca enkel op het gelijkvloers en eventuele (half-)ondergrondse niveaus voorkomt." Tevens: "Zorgwonen onder de vorm van een ondergeschikte wooneenheid in functie van de hulpverlening voor senioren, al dan niet één fysiek geheel vormend met de hoofdwooneenheid, is toegestaan."
• _bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.1.1 Hoofdbestemming, bron · confidence: hoog_ · p. 15 (blad 19 in de PDF)
• "Maximaal 65% van elk perceel kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen, met uitzondering van bestaande toestandsituaties. Minstens 25% van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. Men kan ten allen tijde een gelijkvloerse oppervlakte van max. 90m² bebouwen, ongeacht men hierbij de maximaal toegestane bebouwings- of verhardingspercentages overschrijdt."
• _bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.2.2 Maximale terreinbezetting & verhardingsgraad, bron · confidence: hoog_ · p. 16 (blad 20 in de PDF)
• "Inplanting t.o.v. de rooilijn: de inplanting t.o.v. de rooilijn wordt bepaald door de goede plaatselijke ordening. Het bestaande straatbeeld is richtinggevend voor wat betreft de inplanting van bouwwerken t.o.v. de rooilijn. De afstand t.o.v. de rooilijn bedraagt 0,00 meter of min. 3,00 meter en max. 6,00 meter." En: "Indien er volgens het bestaande straatbeeld niet op de rooilijn wordt gebouwd, wordt de inplanting t.o.v. de rooilijn bepaald door de aanpalende gebouwen. In dit geval moet de voorgevel in hetzelfde vlak van de aanpalende woningen gelegen zijn."
• _bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.2.3 Inplantingsvoorschriften (rooilijn), bron · confidence: hoog_ · p. 16 (blad 20 in de PDF)
• "Bij gesloten bebouwing: 0,00 meter. Bij halfopen bebouwing: 0,00 meter of min. 3,00 meter (onbebouwde zijstrook t.o.v. vrije gevel). Enkel gebouwen in gesloten orde zijn toegelaten. De gebouwen worden opgericht met gemeenschappelijke zijgevels, tenzij op één of beide aanpalende percelen een bebouwing bestaat met een open afgewerkte zijgevel en een vrije onbebouwde zijstrook naar het perceel in kwestie. In dit geval moet naar de zijde(s) waar dergelijke open zijstrook bestaat eveneens een open onbebouwde zijstrook van minstens drie meter vrij blijven en dient de zijgevel naar deze zijstrook als een open afgewerkte gevel uitgevoerd worden."
• _bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.2.3 Inplanting t.o.v. de zijkavelgrenzen, bron · confidence: hoog_ · p. 17 (blad 21 in de PDF)
• "Min. 5,00 meter behoudens bestaande toestandssituaties. Indien echter omwille van de beperkte perceelsafmetingen het onmogelijk zou blijken een aan de hedendaagse normen voldoende woonentiteit op te richten of te verbouwen/uitbreiden, kan, mits ruimtelijk verantwoord en geen noemenswaardige hinder veroorzakend inzake privacy en bezonning bij aanpalenden, van bovenvermelde 5,00 metergrens worden afgeweken. - uitgezonderd bijgebouwen: voor bijgebouwen bedraagt de afstand tot de achterkavelgrens min. 1m of 0m indien het gebouw kan gekoppeld worden met gelijkaardige constructies op aanpalende percelen. Bouwen in tweede lijn wordt niet toegestaan."
• _bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.2.3 Inplanting t.o.v. de achterkavelgrens, bron · confidence: hoog_ · p. 17 (blad 21 in de PDF)
• "De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is vrij, mits voldaan is aan de toegelaten terreinbezetting, de inplantingsvoorschriften én indien ruimtelijk verantwoord. De bouwdiepte op de verdieping bedraagt maximaal 15m, inclusief terrassen en uitbouwen." – "Er is een maximaal gabariet van twee volle bouwlagen met hellend dak toegelaten." – "De dakvorm is vrij te kiezen, maar moet samen met de kroonlijst, de materialen van de zichtbare gevels, de afmetingen van de scheidingsmuren en het volume van de gebouwen harmonieus aansluiten op aanpalende gebouwen. Indien gekozen wordt voor een hellend dak, bedraagt de dakhelling maximum 45°. (...) De hoofdrichting van de nok is vrij te bepalen."
• _bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.2.3 Maximale bouwdiepte / Bouwhoogte / Dakvorm, bron · confidence: hoog_ · p. 18 (blad 22 in de PDF)
• "Constructies en bijgebouwen horende bij de woonfunctie, zoals garages, carports, bergingen en tuinhuisjes kunnen binnen onderhavige zone worden voorzien, mits het maximaal toegelaten bezettingspercentage wordt gerespecteerd en onder volgende voorwaarden: - de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 15% van de achtertuin bedragen. Ongeacht deze bepaling is de realisatie van een bijgebouw met een oppervlakte van 40m² steeds toegestaan. - de afstand tot de achterste en zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimum 1m; - de kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 3 meter; - de nokhoogte bedraagt maximaal 5 meter; - de dakhelling bedraagt maximaal 45°, de dakvorm is vrij;"
• _bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.2.4 Bijgebouw, bron · confidence: hoog_ · p. 19 (blad 23 in de PDF)
• "Het afsluiten van de perceelsgrens is niet verplicht en wordt enkel toegelaten indien opgetrokken uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving, een levende haag en draadafsluitingen al dan niet met betonnen onderplaat. De maximale hoogte van de erfscheiding bedraagt 2.00 meter. Afsluitingen in beton(panelen), houten panelen zijn niet toegelaten." En: "De zone tussen de eventueel voorkomende voorbouwlijn en de rooilijn dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van de erfscheidingen. In deze voortuinzone zijn muren, levende hagen of draadafsluitingen toegelaten met een maximale hoogte van 1,00 meter."
• _bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.2.6 Erfscheidingen, bron · confidence: hoog_ · p. 19 (blad 23 in de PDF)
• "Garagepoorten kunnen in de voorgevel enkel en slechts worden toegepast onder de volgende voorwaarden: - minimum gevelbreedte van 7,00 meter, waarvan maximum 3,00 meter garagepoort; - de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max. 50% van de gevelbreedte;" – "De niet bebouwde delen dienen ingericht te worden als tuinstrook. Kleinschalige constructies eigen aan een tuin zijn hierbij toegestaan. (...) De niet verharde delen dienen beplant te worden en ingericht als groene ruimte."
• _bron: RUP Klein Harelbeke, art. 2.2.7 en 2.2.8, bron · confidence: hoog_ · p. 20 (blad 24 in de PDF)
• "Binnen de contour van dit RUP wordt de functie solitaire vakantiewoning, binnen bestaande vergund of vergund geachte, niet verkrotte woningen, met uitzondering van appartementen en studio's, toegestaan, voor zover deze woning is gelegen in een bestemming die ressorteert onder de gebiedscategorie 'landbouw' cfr. VCRO en voor zover er binnen de woning of gebouwencomplex geen functies zijn vergund, die enkel mogelijk zijn als een complementaire functie bij een residentiele woonfunctie."
• _bron: proRUP Solitaire vakantiewoningen Midden West-Vlaanderen, art. 1 (verordenend), bron · confidence: hoog_ · blad 8 in de PDF

Gemeentelijk bouwreglement en verordeningen

GEMEENTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING 'AANLEG GROENBEPLANTING' – IZEGEM (aangenomen gemeenteraad 31/03/2014, goedgekeurd door de Deputatie op 26/06/2014 met uitsluiting van artikel 14 lid 2, gepubliceerd B.S. 01/08/2014).

1. GEREGELDE HANDELINGEN / TOEPASSINGSGEBIED (art. 1): de verordening geldt 'voor alle aanvragen tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor elk vergunningsplichtig werk aan bedrijfsgebouwen of het bedrijfsterrein zoals bedoeld in artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening'. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen (gewone) bedrijfsgebouwen (hoofdstuk II) en landbouwbedrijfsgebouwen (hoofdstuk III, die ook een landschapsintegratieplan moeten voorleggen). LET OP: de verordening regelt dus GEEN bouwhoogtes, GEEN parkeernormen, GEEN hemelwaterbepalingen en GEEN aantal woongelegenheden; zij legt uitsluitend verplichtingen op inzake groenaanleg/landschappelijke inkleding bij bedrijfsbouwprojecten.

1. DOELSTELLING (art. 2): een nieuw bedrijfsgebouw moet 'zowel harmonisch opgenomen worden in het omringende landschap als in harmonie zijn met de bijhorende andere bebouwing', te realiseren via de verplichte aanleg van groenbeplanting; het bouwplan moet een goede inplanting, fraaie vormgeving en smaakvolle keuze van materialen en kleuren uitwerken.

1. PLANTVERPLICHTING BEDRIJFSGEBOUWEN (art. 3): industriële loodsen en soortgelijke constructies die worden opgericht, heropgericht of uitgebreid, alsook aanlegwerken, vereisen groenbeplanting bestaande uit streekeigen boom- en struiksoorten, 'waarvan minimum 10% bladhoudende beplanting' (niet-limitatieve soortenlijst in bijlage).

1. CONCRETE MATEN (art. 4) – afhankelijk van de aard van het bouwwerk: • Voorzijde (zijde met de ingang van het bedrijf): verplicht 'een kwalitatieve groenaanplant' (situatieschetsen in bijlage). • Perceelzijden zonder ingang die grenzen aan het openbaar domein: groenbuffer met 'een minimale breedte van 2 meter en een minimale hoogte van 2 meter'. • Zijden grenzend aan een andere bestemming dan bedrijvigheid (agrarisch gebied, woongebied, enz.): eveneens groenbuffer van minimaal 2 meter breed en 2 meter hoog. • Bij stof- of geluidsproducerende activiteiten/industrieën en minder esthetische constructies: een DOORLOPENDE groenbeplanting (geen losse landschapselementen met onbeplante tussenruimten) met 'een minimale breedte van 3 meter'.

1. DOSSIERVEREISTEN BEDRIJFSGEBOUWEN (art. 5): de aanvraag moet minstens bevatten een omgevings- en/of inplantingsplan met noordpijl en leesbare schaal, (i) aanduiding van de meest relevante zichtpunten met kijkrichting vanaf het openbaar domein, met per zichtpunt minstens één foto – 'minstens 6 foto's', (ii) aanduiding van de gronden in eigendom/gebruiksrecht, (iii) bovenaanzicht van gebouwen en groenbeplanting met onderscheid bestaand/nieuw en de belangrijkste horizontale afmetingen (grondoppervlakte, afstanden t.o.v. gebouwen en perceelsgrenzen), en (iv) een plantenlijst met locatie/beplantingsschema, soorten (Nederlandse + wetenschappelijke naam), gebruiksvorm (haag, struikvorm, knotboom, hoogstam, hakhout…), plantmaat ('minimaal 8/10 voor hoogstammen en minimaal 60/90 voor struiken of bosgoed'), plantafstand en juiste aantallen per soort. Ontbreken deze gegevens, dan is de aanvraag ONVOLLEDIG.

1. VRIJSTELLING (art. 6 en analoog art. 9): wordt gebouwd binnen een bedrijfssite waarrond reeds een conforme groenbeplanting aanwezig is, dan moet geen extra groenbeplanting rond het nieuwe bouwwerk aangelegd worden.

1. LANDBOUWBEDRIJFSGEBOUWEN (art. 7–8): aanleg van houtige beplantingen in functie van landschappelijk-ecologische integratie is verplicht en vergunningsplichtig; uitsluitend streekeigen boom- en struiksoorten, 'waarvan minimum 10% bladhoudende beplanting'. Aandacht voor de grens met aanpalende bouwvrije ruimte en voor de volledige verticale en horizontale dimensies die vanaf het openbaar domein waarneembaar zijn. Het beplantingsplan wordt opgebouwd op basis van (1) het bouwwerk (functie, relatie tot omgeving/nabije bebouwing, reliëf, esthetische kwaliteiten/gebreken), (2) de kenmerken van de omgeving (traditioneel/nieuw landschap, open/gesloten karakter, relevante zichtpunten, aanwezige houtige beplantingen), (3) de beschikbare ruimte op gronden in eigendom of gebruiksrecht en (4) esthetisch geïnspireerde keuzes. Dossiervereisten (art. 8): een beschrijvende nota met uitgangssituatie, omgevingsanalyse en motivering van de plantkeuze, plus hetzelfde omgevings-/inplantingsplan met minstens 6 foto's vanaf de relevante zichtpunten en per plantblok de aanduiding van plantverband, soorten, gebruiksvorm, plantmaat, plantafstand en aantallen; ontbreken ervan maakt de aanvraag onvolledig.

1. REALISATIETERMIJN (art. 10): de beplantingen moeten gerealiseerd zijn 'ten laatste één jaar na voltooiing of ingebruikname van het vergunningsplichtige bedrijfsgebouw of –constructie'. De vergunninghouder doet hiervan aangifte aan het stadsbestuur per aangetekend schrijven; een bevoegde ambtenaar controleert de aanleg conform het beplantingsplan en stelt een proces-verbaal op.

1. ONDERHOUD (art. 11): de bouwheer staat in voor vakkundige aanleg, beheer en onderhoud: verhinderen van concurrentie door kruidachtige vegetatie, vervangen van afgestorven plantgoed, desgevallend bescherming tegen vraatschade door vee of wild en vorm- en onderhoudssnoei.

1. FINANCIËLE WAARBORG (art. 12): tot zekerheid van uitvoering van de plantverplichtingen geeft de bouwheer 'een bankwaarborg of gelijkwaardige zekerheid, waarvan het bedrag bepaald is op 25 euro per lopende meter, met een minimum van 1.250 euro en een maximum van 5.000 euro'. Deze waarborg maakt deel uit van de bijzondere voorwaarden van elke stedenbouwkundige vergunning waarop de verordening van toepassing is. Art. 13 (borgteruggave/heraanplant): gedijen de beplantingen niet, dan moeten ze in het eerstvolgende plantseizoen heraangeplant worden, te herhalen tot de beplanting de voorgeschreven aard heeft verkregen; de teruggave van de borg moet expliciet door de vergunninghouder gevraagd worden.

1. AFWIJKINGEN (hoofdstuk VI, art. 14 lid 1): kan een bedrijf via een uitvoerige motivatienota aantonen dat de opgelegde breedte niet haalbaar is, dan kan het College van Burgemeester en Schepenen een afwijking op de breedte van het groenscherm toestaan. BELANGRIJK: artikel 14 lid 2 (regeling voor bedrijven die geen groenzone aan de voorzijde kunnen aanleggen) werd door de Deputatie in zitting van 26/06/2014 UITGESLOTEN bij de goedkeuring en is dus niet van kracht.

PRAKTISCHE IMPACT VOOR EEN BOUWPROJECT: bij elk vergunningsplichtig werk aan een bedrijfsgebouw of bedrijfsterrein in Izegem moet het aanvraagdossier een volwaardig beplantingsplan + fotoreportage (min. 6 foto's) + plantenlijst bevatten, moeten groenbuffers van min. 2 m breed en 2 m hoog (3 m bij hinderlijke/minder esthetische activiteiten) voorzien worden met streekeigen soorten (min. 10% bladhoudend), moet de beplanting binnen één jaar na ingebruikname gerealiseerd zijn, en wordt een bankwaarborg van 25 €/lm (min. 1.250 € – max. 5.000 €) als bijzondere vergunningsvoorwaarde opgelegd.

De officiële verordeningstekst is teruggevonden op de website van de stad Izegem zelf (www.izegem.be), wat een officiële bron is. De vermelde datum BG 2014-06-26 stemt overeen met de goedkeuringsdatum door de Deputatie, zoals in de hoofding van de tekst vermeld. De artikels 1 t.e.m. 12 en 14 (lid 1) konden letterlijk worden gelezen; van artikel 13 en van de eventuele slotartikelen (o.a. inwerkingtreding) en van de bijlagen (niet-limitatieve lijst streekeigen soorten en situatieschetsen) kon slechts een deel van de tekst worden ingezien — raadpleeg hiervoor de volledige PDF. De verordening bevat geen bepalingen over bouwhoogte, parkeernormen, hemelwater of aantal woongelegenheden; die onderwerpen vallen onder andere (gewestelijke of gemeentelijke) verordeningen van Izegem. De DSI-fiche (https://dsi.omgeving.vlaanderen.be/fiche-detail/2dd632dc-5fb8-4ca9-bf19-3a73f34e1378) kon niet rechtstreeks worden geopend vanuit deze omgeving, maar de gevonden tekst komt inhoudelijk en qua datering overeen met het opgegeven DSI-plan. Onderzochte verordeningen: Woningkwaliteit (niet gevonden); Aanleg groenbeplanting (gevonden).

_bron: Stad Izegem – Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening 'Aanleg groenbeplanting' (gemeenteraad 31/03/2014, goedkeuring Deputatie West-Vlaanderen 26/06/2014 met uitsluiting van art. 14 lid 2, B.S. 01/08/2014), officiële PDF op de stadswebsite izegem.be; DSI-plan-id SVO_36008_233_00008_00001 | geraadpleegd: https://www.izegem.be/sites/izegem/files/2021-07/stedenbouwkundige-verordening-aanleg-groenbeplanting_definitief.pdf, https://omgeving.vlaanderen.be/sites/default/files/2023-02/Overzicht%20bij%20de%20administratie%20bekende%20gemeentelijke%20verordeningen.pdf, https://gpbv.omgeving.vlaanderen.be/api/view/vergunningsbesluiten/bestand?uniekeSleutel=cebbe090-e92e-4bb0-90a0-c461816ca1b1, https://www.izegem.be/sites/izegem/files/2023-03/rup_36008_214_00415_00001_sv_vv.pdf, https://www.izegem.be/sites/izegem/files/2023-04/rup_36008_214_00412_00001_sv_vv.pdf, https://download.dsi.omgeving.vlaanderen.be/be.vl.omg.dsi.stukonderdeel.RUP_36008_214_00396_00001.BG.1.Dossierstuk.SV.1_1, https://download.dsi.omgeving.vlaanderen.be/be.vl.omg.dsi.stukonderdeel.RUP_35005_214_00009_00001.DV.3.Dossierstuk.SV.1_1, https://download.dsi.omgeving.vlaanderen.be/be.vl.omg.dsi.stukonderdeel.RUP_23062_214_00007_00001.BG.1.Dossierstuk.SV.1_1, bron · confidence: hoog_

Aandachtspunten

• Aan de straatzijde valt ongeveer 17% van het perceel in "Art. 12 Zone voor voortuinen en opritten" en 1% in "Art. 10 Zone voor openbaar domein". De verordenende tekst van beide artikelen zat niet in de aangeleverde extracties. Die zone bepaalt wellicht de voorbouwlijn en kan bouwen op de rooilijn uitsluiten, wat de bruikbare bouwdiepte verkleint. Laat dit nakijken in de integrale RUP-tekst voor je een voorgevellijn vastlegt., _DSI-contouren gemRUP Klein-Harelbeke, Art. 12 en Art. 10, confidence middel_
• Er loopt een herziening van het RUP Klein-Harelbeke (RUP_36008_214_00416_00001, fase PV 03-07-2025) die dit perceel volledig dekt. Zolang die niet definitief is vastgesteld, blijven de voorschriften van het RUP uit 2017 gelden, maar de nieuwe voorschriften kunnen de bouwmogelijkheden wijzigen en kunnen bij de beoordeling als beleidsmatig gewenste ontwikkeling meespelen. Check de stand van zaken bij de dienst Omgeving van Izegem voor je een ontwerp vastklikt., _DSI-contouren, gemRUP "Klein Harelbeke herziening" (fase PV 2025-07-03), confidence hoog_
• De volledige tekst van Artikel 0 "Algemene bepalingen" van het RUP (met onder meer 0.5 Bepaling omtrent de hoogte, 0.13 Begrippen, 0.15 Gabarieten en 0.10 Integraal waterbeheer) ontbrak in het uittreksel. Daar kan een omzetting van bouwlagen naar maximale hoogtes in meter staan, en mogelijk ook algemene parkeerbepalingen. Zonder die tekst is de hoogte van het hoofdgebouw enkel in bouwlagen gekend., _RUP Klein Harelbeke, inhoudsopgave artikel 0, confidence middel_
• De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening "Woningkwaliteit" van Izegem (29-05-2018) is volgens de DSI-contouren van toepassing, maar de officiële tekst kon niet worden opgehaald. Zo'n verordening legt typisch minimale woonoppervlaktes, buitenruimte, fietsenstalling en afvalberging op en kan het aantal woongelegenheden per perceel begrenzen. Vraag ze op bij de dienst Omgeving voor je een opdeling of meergezinsproject overweegt., _DSI-fiche SVO_36008_233_00009_00001, verordening Woningkwaliteit Izegem, confidence laag_
• Het RUP laat in deze zone enkel eengezinswoningen toe als hoofdbestemming ("het oprichten van ééngezinswoningen") en verbiedt bouwen in tweede lijn. Een meergezinsproject of appartementsbouw steunt niet op dit artikel. Niet-woonfuncties zoals handel of horeca kunnen enkel op het gelijkvloers en in (half-)ondergrondse niveaus., _RUP Klein Harelbeke, art. 2.1.1 en 2.2.3, confidence hoog_
• De gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2023) is van toepassing en legt bij nieuwbouw en verbouwing eisen op inzake hemelwaterput, infiltratie en buffering. De bodem is een droge lemige zandbodem (Sbc), wat in principe gunstig is voor infiltratie, en het perceel is niet overstromingsgevoelig (P-, F- en G-score A, geen signaalgebied). Met minstens 25% onverharde tuin blijft er ruimte voor een infiltratievoorziening., _GSV hemelwater (2023-02-10); Digitale Bodemkaart via DOV; waterinfo (VMM), watertoetskaarten 2023, confidence hoog_
• De gemeentelijke verordening "Aanleg groenbeplanting" (2014) geldt uitsluitend voor vergunningsplichtige werken aan bedrijfsgebouwen en landbouwbedrijfsgebouwen en is dus niet van toepassing op een woningbouwproject op dit perceel. Ze wordt hier enkel vermeld omdat ze in de DSI-lijst opduikt., _Stad Izegem, verordening Aanleg groenbeplanting, art. 1 (toepassingsgebied), confidence hoog_
• De provinciale overdruk "Solitaire vakantiewoningen" dekt het perceel 100%, maar werkt hier niet door omdat art. 1 enkel geldt waar de onderliggende bestemming tot de gebiedscategorie landbouw behoort. Er valt dus geen vakantiewoningfunctie uit af te leiden voor dit perceel in woongebied., _proRUP Solitaire vakantiewoningen Midden West-Vlaanderen, art. 1, confidence hoog_
• De bereikbaarheid is uitstekend: Mobiscore 8,3/10, met winkels, scholen en openbaar vervoer dichtbij. Dat ondersteunt de verkoopbaarheid van een compacte stadswoning op dit smalle perceel en pleit voor een beperkte autogerelateerde inname van de gevel., _Mobiscore per hectare via Digitaal Vlaanderen (ni:ni_mobiscore_ha), gemeten op het middelpunt van het perceel, confidence hoog_
• De inplanting ten opzichte van de rooilijn wordt uitdrukkelijk bepaald door de goede plaatselijke ordening en het bestaande straatbeeld: bouw je niet op de rooilijn, dan moet de voorgevel in hetzelfde vlak liggen als de aanpalende woningen. Dit is een beoordelingsmarge van de vergunningverlener die de getekende bouwzone in de praktijk kan verkleinen. Breng de voorgevellijn van de buren op voorhand in kaart., _RUP Klein Harelbeke, art. 2.2.3 Inplantingsvoorschriften (rooilijn), confidence hoog_

<details><summary>Per-plan extracties (brontekst per plan)</summary>

proRUP "Solitaire vakantiewoningen - Midden West-Vlaanderen", zone "overdruk solitaire vakantiewoningen" _(uit plan-cache)_

Art. 1 is een overdruk 'solitaire vakantiewoning' die de onderliggende bestemming niet wijzigt. Binnen de contour laat het RUP enkel de functie solitaire vakantiewoning toe in bestaande, vergunde of vergund geachte, niet-verkrotte woningen (appartementen en studio's uitgesloten). Voorwaarde is dat de woning ligt in een bestemming die ressorteert onder de gebiedscategorie 'landbouw' (VCRO) en dat binnen de woning of het gebouwencomplex geen functies vergund zijn die enkel mogelijk zijn als complementaire functie bij een residentiële woonfunctie. Een woning die via dit RUP als vakantiewoning werd vergund, kan steeds terug als residentiële woning worden vergund. Bij vernietiging of beschadiging door vreemde oorzaak zijn herstelwerken vergunbaar mits drie cumulatieve voorwaarden, waarbij het bouwvolume beperkt blijft tot het vergunde of vergund geachte volume. Het RUP bevat geen bouwtechnische parameters (hoogtes, diepte, terreinbezetting).

• art. 1 - overdruk solitaire vakantiewoning: "Binnen de contour van dit RUP wordt de functie solitaire vakantiewoning, binnen bestaande vergund of vergund geachte, niet verkrotte woningen, met uitzondering van appartementen en studio's, toegestaan, voor zover deze woning is gelegen in een bestemming die ressorteert onder de gebiedscategorie 'landbouw' cfr. VCRO en voor zover er binnen de woning of gebouwencomplex geen functies zijn vergund, die enkel mogelijk zijn als een complementaire functie bij een residentiele woonfunctie."
• art. 1 - overdruk solitaire vakantiewoning (terugkeer naar wonen): "Een woning die door middel van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, als een vakantiewoning werd vergund, kan steeds terug als residentiële woning worden vergund."
• art. 1 - overdruk solitaire vakantiewoning (herstel na vernietiging): "Wanneer een solitaire vakantiewoning wordt vernietigd of beschadigd door een vreemde oorzaak, dan kunnen de herstelwerken vergund worden, in afwijking van de bestemmingsvoorschriften, voor zover voldaan is aan alle hiernavolgende voorwaarden: 1° de solitaire vakantiewoning werd in het jaar voorafgaand aan de vernieling of beschadiging daadwerkelijk uitgebaat, waarbij deze uitbating kan worden aangetoond middels alle rechtens toegelaten bewijsmiddelen; 2° de aanvraag gebeurt binnen de drie jaar na de toekenning van het verzekeringsbedrag of, zo de vernieling of beschadiging niet door een verzekering gedekt zijn, binnen de vijf jaar na het optreden van deze vernieling of beschadiging; 3° het bouwvolume van de herstelde solitaire vakantiewoning blijft beperkt tot het vergunde of vergund geachte bouwvolume."

_Niet vastgesteld: Geen bouwtechnische parameters in het plan: bouwlagen, kroonlijst- en nokhoogte, bouwdiepte, terreinbezetting, V/T-index, bouwvrije stroken, dakvorm en groennorm komen niet voor in de verordenende voorschriften (enkel beperking van het bouwvolume bij herstel tot het vergunde volume). · Geen afzonderlijke algemene bepalingen of opheffingsbepalingen: het document bevat slechts één artikel (art. 1) volgens de inhoudstafel. · Geen grafische/plan-specifieke aanduidingen beschikbaar in dit tekstdocument; het verordenend grafisch plan werd niet meegeleverd._

gemRUP "RUP Klein-Harelbeke", zone "Art. 2 Stedelijk woongebied" _(uit plan-cache)_

Artikel 2 'Stedelijk woongebied' (categorie wonen) is bestemd voor eengezinswoningen met de daarbij horende tuinen en aan het wonen verbonden functies, en daarnaast voor kleinhandelsfuncties, dienstverlening, horeca en kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid, op voorwaarde dat deze functies qua schaal, activiteit en voorkomen verenigbaar zijn met de stedelijke woonomgeving. Voorwaarden: het perceel omvat minimaal één wooneenheid, woonfunctie/handel/horeca liggen aan de straatzijde, ambachtelijke bedrijvigheid achteraan op het perceel, en ambachten/diensten/handel/horeca enkel op het gelijkvloers en eventuele (half-)ondergrondse niveaus. Zorgwonen onder de vorm van een ondergeschikte wooneenheid voor hulpverlening aan senioren is toegestaan. Enkel gebouwen in gesloten orde zijn toegelaten; bouwen in tweede lijn is niet toegestaan. Er geldt een maximaal gabariet van twee volle bouwlagen met hellend dak, max. 65% terreinbezetting en min. 25% onverhard en onbebouwd. De zone bevat ook een voormalige watertoren met de specifieke aanduiding 'markant gebouw', waarin max. 1 eengezinswoning in de bovenste ring kan worden ingericht.

• 2.1.1 Hoofdbestemming: "De zone is bestemd voor het oprichten van ééngezinswoningen en de daarbij horende tuinen en functies verbonden aan het wonen, evenals bestemd voor kleinhandelsfuncties, dienstverlening, horeca, en kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid, op voorwaarde dat deze functies qua schaal, activiteit en voorkomen verenigbaar zijn met de stedelijke woonomgeving en voor zover: - Het perceel minimaal één wooneenheid omvat. - De woonfunctie, handel en horeca steeds aan de straatzijde zijn gelokaliseerd en ernaar zijn gericht. Ambachtelijke bedrijvigheid moet steeds achter in het perceel gelokaliseerd worden. - Ambachten, diensten, handel, horeca enkel op het gelijkvloers en eventuele (half-)ondergrondse niveaus voorkomt." Tevens: "Zorgwonen onder de vorm van een ondergeschikte wooneenheid in functie van de hulpverlening voor senioren, al dan niet één fysiek geheel vormend met de hoofdwooneenheid, is toegestaan."
• 2.1.1 * Specifieke aanduiding: markant gebouw: "In de watertoren kan maximum 1 eengezinswoning worden ingericht in de bovenste ring van de toren. Bij het slopen van de watertoren zijn de algemene voorschriften van huidig artikel van toepassing."
• 2.2.1 * Specifieke aanduiding: markant gebouw: "De nieuwe ontwikkeling dient minstens aan volgende criteria te voldoen: • De ontwikkeling houdt rekening met de ruimtelijke kenmerken en kwaliteiten van de directe omgeving. • Het specifieke architecturaal voorkomen dient ten allen tijde bewaard te blijven. (...) Verbouwen en uitbreiden van de bestaande constructie is toegestaan. Deze uitbreiding bedraagt max. 50% ten opzichte van het bestaande vergunde of geacht vergunde volume bij de inwerkingtreding van onderhavig RUP. (...) Uitbouwen in functie van terrassen zijn toegestaan."
• 2.2.2 Maximale terreinbezetting & verhardingsgraad: "Maximaal 65% van elk perceel kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen, met uitzondering van bestaande toestandsituaties. Minstens 25% van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. Men kan ten allen tijde een gelijkvloerse oppervlakte van max. 90m² bebouwen, ongeacht men hierbij de maximaal toegestane bebouwings- of verhardingspercentages overschrijdt."
• 2.2.3 Hoofdgebouw – Inplantingsvoorschriften (rooilijn): "Inplanting t.o.v. de rooilijn: de inplanting t.o.v. de rooilijn wordt bepaald door de goede plaatselijke ordening. Het bestaande straatbeeld is richtinggevend voor wat betreft de inplanting van bouwwerken t.o.v. de rooilijn. De afstand t.o.v. de rooilijn bedraagt 0,00 meter of min. 3,00 meter en max. 6,00 meter." En: "Indien er volgens het bestaande straatbeeld niet op de rooilijn wordt gebouwd, wordt de inplanting t.o.v. de rooilijn bepaald door de aanpalende gebouwen. In dit geval moet de voorgevel in hetzelfde vlak van de aanpalende woningen gelegen zijn."
• 2.2.3 Hoofdgebouw – Inplanting t.o.v. de zijkavelgrenzen: "Bij gesloten bebouwing: 0,00 meter. Bij halfopen bebouwing: 0,00 meter of min. 3,00 meter (onbebouwde zijstrook t.o.v. vrije gevel). Enkel gebouwen in gesloten orde zijn toegelaten. De gebouwen worden opgericht met gemeenschappelijke zijgevels, tenzij op één of beide aanpalende percelen een bebouwing bestaat met een open afgewerkte zijgevel en een vrije onbebouwde zijstrook naar het perceel in kwestie. In dit geval moet naar de zijde(s) waar dergelijke open zijstrook bestaat eveneens een open onbebouwde zijstrook van minstens drie meter vrij blijven en dient de zijgevel naar deze zijstrook als een open afgewerkte gevel uitgevoerd worden."
• 2.2.3 Hoofdgebouw – Inplanting t.o.v. de achterkavelgrens: "Min. 5,00 meter behoudens bestaande toestandssituaties. Indien echter omwille van de beperkte perceelsafmetingen het onmogelijk zou blijken een aan de hedendaagse normen voldoende woonentiteit op te richten of te verbouwen/uitbreiden, kan, mits ruimtelijk verantwoord en geen noemenswaardige hinder veroorzakend inzake privacy en bezonning bij aanpalenden, van bovenvermelde 5,00 metergrens worden afgeweken. - uitgezonderd bijgebouwen: voor bijgebouwen bedraagt de afstand tot de achterkavelgrens min. 1m of 0m indien het gebouw kan gekoppeld worden met gelijkaardige constructies op aanpalende percelen. Bouwen in tweede lijn wordt niet toegestaan."
• 2.2.3 Hoofdgebouw – Maximale bouwdiepte / Bouwhoogte / Dakvorm / Uitbouwen: "De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is vrij, mits voldaan is aan de toegelaten terreinbezetting, de inplantingsvoorschriften én indien ruimtelijk verantwoord. De bouwdiepte op de verdieping bedraagt maximaal 15m, inclusief terrassen en uitbouwen." – "Er is een maximaal gabariet van twee volle bouwlagen met hellend dak toegelaten." – "De dakvorm is vrij te kiezen, maar moet samen met de kroonlijst, de materialen van de zichtbare gevels, de afmetingen van de scheidingsmuren en het volume van de gebouwen harmonieus aansluiten op aanpalende gebouwen. Indien gekozen wordt voor een hellend dak, bedraagt de dakhelling maximum 45°. (...) De hoofdrichting van de nok is vrij te bepalen." – "Op de voorgevel is op de verdieping een uitbouw van max. 0,50 meter toegelaten tot max. 0,60 meter van de uiterste hoeken van de voorgevel en over een max. breedte van 4,00 meter."
• 2.2.4 Bijgebouw: "Constructies en bijgebouwen horende bij de woonfunctie, zoals garages, carports, bergingen en tuinhuisjes kunnen binnen onderhavige zone worden voorzien, mits het maximaal toegelaten bezettingspercentage wordt gerespecteerd en onder volgende voorwaarden: - de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 15% van de achtertuin bedragen. Ongeacht deze bepaling is de realisatie van een bijgebouw met een oppervlakte van 40m² steeds toegestaan. - de afstand tot de achterste en zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimum 1m; - de kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 3 meter; - de nokhoogte bedraagt maximaal 5 meter; - de dakhelling bedraagt maximaal 45°, de dakvorm is vrij;"
• 2.2.5 Carports: "In geval van een halfopen bebouwing is het plaatsen van carports aangebouwd aan het hoofdgebouw is toegelaten, mits het maximaal toegelaten bezettingspercentage wordt gerespecteerd en onder volgende voorwaarden: - maximaal aan één zijde van het hoofdgebouw toegestaan; - de kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 3m, met een plat dak; - minimaal 2 zijdes blijven open, tenzij gecombineerd met een berging. Een berging zonder carport is niet toegestaan; - de carport mag maximaal 3,00 m breed zijn. (...)"
• 2.2.6 Erfscheidingen: "Het afsluiten van de perceelsgrens is niet verplicht en wordt enkel toegelaten indien opgetrokken uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving, een levende haag en draadafsluitingen al dan niet met betonnen onderplaat. De maximale hoogte van de erfscheiding bedraagt 2.00 meter. Afsluitingen in beton(panelen), houten panelen zijn niet toegelaten." En: "De zone tussen de eventueel voorkomende voorbouwlijn en de rooilijn dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van de erfscheidingen. In deze voortuinzone zijn muren, levende hagen of draadafsluitingen toegelaten met een maximale hoogte van 1,00 meter."
• 2.2.7 Garages / 2.2.8 Inrichting van niet bebouwde delen: "Garagepoorten kunnen in de voorgevel enkel en slechts worden toegepast onder de volgende voorwaarden: - minimum gevelbreedte van 7,00 meter, waarvan maximum 3,00 meter garagepoort; - de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max. 50% van de gevelbreedte;" – "De niet bebouwde delen dienen ingericht te worden als tuinstrook. Kleinschalige constructies eigen aan een tuin zijn hierbij toegestaan. (...) De niet verharde delen dienen beplant te worden en ingericht als groene ruimte."

_Niet vastgesteld: De volledige tekst van Artikel 0 – Algemene bepalingen (p. 1-8 van het plan, incl. begrippen, bepaling omtrent de hoogte, gabarieten, integraal waterbeheer) ontbrak in het meegeleverde uittreksel; enkel de titels uit de inhoudsopgave waren beschikbaar. · Geen kroonlijst- of nokhoogte in meter voor het hoofdgebouw in artikel 2: de bouwhoogte wordt uitsluitend in bouwlagen uitgedrukt (eventuele omzetting staat mogelijk in art. 0.5 'Bepaling omtrent de hoogte' / 0.15 'Gabarieten', die niet werden meegeleverd). · Geen parkeernorm en geen vloer-terreinindex (V/T) aangetroffen in artikel 2; mogelijke algemene parkeerbepalingen in artikel 0 konden niet gecontroleerd worden. · De pagina's 33-55 van het plan (artikelen 6 t.e.m. 14) zaten niet in het uittreksel, maar zijn niet relevant voor artikel 2. · Van dit document werden enkel p. 1, 2, 3, 4, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 van 59 meegestuurd._

GWP "origineel gewestplan Roeselare - Tielt", zone "woongebieden" _(uit plan-cache)_

De woongebieden (code 00_0100) zijn in de eerste plaats bestemd voor wonen. Daarnaast zijn ook handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf toegelaten, voor zover die bedrijvigheid om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moet worden afgezonderd. Ook groene ruimten, sociaal-culturele inrichtingen, openbare nutsvoorzieningen, toeristische voorzieningen en agrarische bedrijven zijn mogelijk. Al deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen enkel worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Het gewestplanvoorschrift bevat zelf geen kwantitatieve bouwvoorschriften (bouwhoogte, bouwdiepte, terreinbezetting, dichtheid, enz.).

• Artikel 1.0: woongebieden — "De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving."

_Niet vastgesteld: Kwantitatieve bouwparameters (bouwlagen, kroonlijst- en nokhoogte, bouwdiepte, terreinbezetting, V/T-index, bouwvrije stroken, dakvorm, groen- en parkeernorm) komen niet voor in het gewestplanvoorschrift voor woongebieden; het gewestplan regelt enkel de bestemming. · Het meegeleverde uittreksel bevat slechts 18 van de 371 bladen. Eventuele algemene bepalingen, terminologie, overgangs- of afwijkingsbepalingen elders in het document konden niet worden geraadpleegd. · Op dit blad is geen aanvullende dichtheidsaanduiding (grote/middelgrote/geringe dichtheid, art. 1.2.1.x) van toepassing verklaard; of er op het plan een aanvullende aanduiding geldt, kan uit dit uittreksel niet worden afgeleid. · Van dit document werden enkel p. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 van 371 meegestuurd._

</details>

4. Bewijsstelling, geraadpleegde documenten

Databronnen van dit rapport: Digitaal Vlaanderen (DSI/Mercator-WFS voor plannen en verordeningen, GRB voor de perceelcontour), de DSI-documentdienst voor de verordenende voorschriften, het Vlaams Adressenregister (geocodering), waterinfo/VMM (watertoetskaarten 2023, signaalgebieden, advieskaart), het themabestand Recht van Voorkoop en de ruilverkavelingsblokken van de Vlaamse Landmaatschappij, de OVAM-bodemlagen, de Digitale Bodemkaart en de PFAS-zones via DOV, de Natura 2000-gebieden van ANB, de strategische geluidsbelastingskaarten 2021 en de Mobiscore. Alle bronnen zijn publieke, gratis overheidsdata.

5. Wat niet lukte (eerlijk falen)

Bronbevragingen

Er zijn 88 bronnen bevraagd. Alle bevragingen leverden een antwoord op.

_1 bevraging haperde één of meer keren en slaagde daarna alsnog. Die tellen niet als ontbrekende bron: er is wél een antwoord gebruikt._

Stappen

• [verordeningen] Officiele tekst van "Woningkwaliteit" niet teruggevonden
• Waarom: De officiële, integrale tekst van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening 'Woningkwaliteit' van de stad Izegem (gemeenteraadsbesluit / fase BG 29-05-2018, DSI-plan-id SVO_36008_233_00009_00001) kon ik via de beschikbare officiële bronnen niet ophalen. Ik kan dus GEEN concrete bepalingen (bouwhoogte, parkeernormen, hemelwateropvang, minimale netto-vloeroppervlakte per woongelegenheid, maximaal aantal woongelegenheden, fietsenstalling, buitenruimte, afvalberging, ...) en evenmin artikelnummers meedelen, omdat elke opgave daarvan verzinsel zou zijn. Wat ik wél kon vaststellen uit officiële bronnen: (1) de stad Izegem heeft een officiële overzichtspagina 'Verordeningen' (https://www.izegem.be/verordeningen) waarop wordt toegelicht dat een verordening een bindend voorschrift is dat op gemeentelijk, provinciaal of gewestelijk niveau kan gelden; de onderliggende PDF-tekst van de verordening Woningkwaliteit was via deze weg niet te openen; (2) het Departement Omgeving publiceert een officieel overzicht 'Bij de administratie bekende gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen' (omgeving.vlaanderen.be), waarin voor Izegem onder meer verordeningen inzake beplantingen (31/03/2014) en schotelantennes (07/12/2009) zijn opgenomen; in de opgehaalde fragmenten van die lijst kon ik de regel voor de verordening Woningkwaliteit van 29/05/2018 niet bevestigen; (3) de DSI-fiche-URL die je opgeeft is de correcte officiële ingang (Digitale Stedenbouwkundige Informatie, omgeving.vlaanderen.be), maar het bijhorende dossierstuk/verordeningsdocument kon in deze omgeving niet worden gedownload. Aanbevolen vervolgstap: download het dossierstuk rechtstreeks via de DSI-fiche (rubriek 'Dossierstukken' > 'Verordenend document'), of vraag het gevalideerde gemeenteraadsbesluit van 29 mei 2018 op via het bestuursdocumentenregister/de bekendmakingen van Izegem (https://www.izegem.be/bekendmakingen) of bij de dienst Omgeving van de stad Izegem. Pas dan kunnen de bepalingen letterlijk en met artikelnummers worden weergegeven.
• Wel beschikbaar: De verordening staat wel in de Quick Scan met haar DSI-fiche; vraag de tekst op bij de gemeente Izegem.

Bewuste keuzes en notities

• [resolve] Perceelcontour rechtstreeks uit de GRB-perceelslaag
• Reden: De opzoeking vertrok van een CaPaKey; de GRB-laag GRB:ADP van Digitaal Vlaanderen levert de contour dan rechtstreeks.
• De oppervlakte is berekend uit de geometrie, niet de kadastrale titeloppervlakte. Het adres komt uit het Vlaams Adressenregister en het adrespunt ligt binnen dit perceel.
• [opendata] Verkavelingen van vóór 2018 zitten niet in de geraadpleegde bron
• Reden: De WFS-laag lu:lu_omv_vk_v2 bevat enkel Omgevingsloket-dossiers vanaf 2018.
• Vraag oudere verkavelingsvergunningen op bij de gemeente. Voorschriften van verkavelingen ouder dan 15 jaar zijn sinds de Codextrein (2017) geen weigeringsgrond meer.
• [documents] Het grafisch plan is bewust niet geanalyseerd
• Reden: De bestemmingszone staat al deterministisch vast uit de gedigitaliseerde DSI-contouren; het grafisch plan zou de analyse duurder maken zonder iets toe te voegen.
• Het grafisch plan blijft raadpleegbaar: https://download.dsi.omgeving.vlaanderen.be/be.vl.omg.dsi.stukonderdeel.RUP_36008_214_00406_00001.DV.3.Dossierstuk.GP.1_1

6. Disclaimers

• Dit is een informatief vooronderzoek, geen juridisch advies en geen vergunningsgarantie. De vergunningverlenende overheid (gemeente/provincie/gewest) beslist.
• De bestemmingszones zijn deterministisch afgeleid uit de digitale DSI-contouren van de Vlaamse overheid. Digitale contouren zijn een herinterpretatie van de originele plannen; bij twijfel is het originele grafische plan doorslaggevend.
• Kwantitatieve bouwparameters komen uit een geautomatiseerde lezing van de verordenende stedenbouwkundige voorschriften. Verifieer elk cijfer aan het geciteerde artikel vóór je erop steunt.
• Verkavelingsvergunningen van vóór 2018 zitten niet in de geraadpleegde bron (Omgevingsloket) en moeten bij de gemeente worden opgevraagd.
• CapaCheck dekt momenteel enkel Vlaanderen. Percelen in Brussel en Wallonië worden niet ondersteund.